就酒店式公寓要不要买，本人有自身的几点要发表！
作为一个应届研究生毕业狗，外地人，要留沪工作。刚刚父母帮忙在松江万达旁买了一套酒店式公寓。对此我也不想多说什么：
1,要是有钱，我也不会买公寓，研究生毕业落户问题不大，要是有钱，你认为我会不买住宅？2，在上海压力巨大，两三年左右肯定要结婚的，如果到时候混的好，那就把这套卖掉再换住宅，如果万一没混好，还可以有间我自己的屋子让我结婚，进可攻，退可守。3，无奈，无奈，还是无奈，对一个外地的普通家庭，父母能这样也真是极限了，我感谢他们，我会努力奋斗回报他们，试问你们，不买这样的房子，买什么样的？？？？？？？？？？？？？？以后再买？以后房价涨成什么屌样你知道？我相信房价会跌，但是我不相信北上广会跌。4，公寓位置在万达旁，紧挨松江大学城地铁站，肯定会升值的，而且小户型将来好租也好卖。5，关于水电费，贵，我知道贵，但是相比于外加一两百万买住宅，我还是选择前者，因为，买不起住宅！！！买得起住宅的也不会来搜索这样的问题的，所以你们就不要再建议买住宅了。总结：作为一个即将在上海打拼的年轻人，建议如果家里条件允许，可以先喵一套，一是可以给自己当跳板，过渡一下，二是挑选好地段，最好紧挨地铁站，商场，肯定升值。现在上海基本就嘉定，松江，闵行了。
然后我总结了以下几点优势和劣势：
公寓式酒店的优势：政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。商住两用不限购，连续交了1年11个月的正准备买房的刚需们，可以考虑。通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。商住两用房多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。公寓式酒店的劣势：不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内，孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。一般没煤气，只能用电做饭。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点，也可以省下一笔开支。物业费会比住宅贵一些。因为公寓式酒店是酒店内部的公寓形式的住房，除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高。商住两用房的首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且只能进行利率4.9%的商业贷款。税费主要是土地增值税，建议大家购买二手房时一定要注意房屋的购入价和售价的差额，尽量找差额低的或者平进平出的房子以降低税费。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税。产权短。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言，假如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。
明显的广告贴
就酒店式公寓要不要买，本人有自身的几点要发表！
作为一个应届研究生毕业狗，外地人，要留沪工作。刚刚父母帮忙在松江万达旁买了一套酒店式公寓。对此我也不想多说什么：
1,要是有钱，我也不会买公寓，研究生毕业落户问题不大，要是有钱，你认为我会不买住宅？
2，在上海压力巨大，两三年左右肯定要结婚的，如果到时候混的好，那就把这套卖掉再换住宅，如果万一没混好，还可以有间我自己的屋子让我结婚，进可攻，退可守。
3，无奈，无奈，还是无奈，对一个外地的普通家庭，父母能这样也真是极限了，我感谢他们，我会努力奋斗回报他们，试问你们，不买这样的房子，买什么样的？？？？？？？？？？？？？？
以后再买？以后房价涨成什么屌样你知道？我相信房价会跌，但是我不相信北上广会跌。
4，公寓位置在万达旁，紧挨松江大学城地铁站，肯定会升值的，而且小户型将来好租也好卖。
5，关于水电费，贵，我知道贵，但是相比于外加一两百万买住宅，我还是选择前者，因为，买不起住宅！！！买得起住宅的也不会来搜索这样的问题的，所以你们就不要再建议买住宅了。
总结：作为一个即将在上海打拼的年轻人，建议如果家里条件允许，可以先喵一套，一是可以给自己当跳板，过渡一下，二是挑选好地段，最好紧挨地铁站，商场，肯定升值。现在上海基本就嘉定，松江，闵行了。
然后我总结了以下几点优势和劣势：
公寓式酒店的优势：
政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。商住两用不限购，连续交了1年11个月的正准备买房的刚需们，可以考虑。
通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。
商住两用房多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。
这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。
公寓式酒店的劣势：
不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内，孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。
一般没煤气，只能用电做饭。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点，也可以省下一笔开支。
物业费会比住宅贵一些。因为公寓式酒店是酒店内部的公寓形式的住房，除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。
首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高。商住两用房的首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且只能进行利率4.9%的商业贷款。税费主要是土地增值税，建议大家购买二手房时一定要注意房屋的购入价和售价的差额，尽量找差额低的或者平进平出的房子以降低税费。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税。
产权短。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言，假如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。